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黟县住宿-房子难卖开发商急了:特价房促销、买房送奔驰

时间:2019-09-09 23:32 来源:网络整理 编辑:采集侠

核心提示

1,江西赣县住建局发通知:停售特价房,价格不低于2月份;赣县区住房和城乡建设局发布的通知(图片来源:受访楼...

  目前,多地房地产销售乱象正面临严厉打击。

  1,江西赣县住建局发通知:停售特价房,价格不低于2月份;

  2,江苏邳州降价房企被约谈;

  3,浙江一楼盘“买房抽奔驰”,被监管部门叫停罚款20万;

  ……

  3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局一纸紧急通知,叫停了区内所有“特价房”销售,且自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

  当日下午,每日经济新闻记者向赣县区某在售楼盘咨询价格时,其销售人员竟然在网上公示价格的基础上,把卖价直接上浮了800元/㎡。


黟县住宿-房子难卖开发商急了:特价房促销、买房送奔驰

  赣县区住房和城乡建设局发布的通知(图片来源:受访楼盘销售人员提供)

  紧急叫停“特价房”

  江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局通知称,“为维护房地产市场健康稳定发展,我局对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。”

  整顿内容具体为:

  1,所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

  2,自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;

  3,所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

  关于该通知的真实性,每日经济新闻记者从赣县区住房和城乡建设局相关工作人员处得到确认,目前辖区所有房企均按照通知要求执行。而关于更详细的执行细节,该局综合股拒绝向记者透露。

  当日下午,记者向赣县区部分楼盘核实销售价格时发现,大部分楼盘仍按照公开价格进行销售。而距离赣县区中心区域较远的某楼盘,在不同的购房平台上公开均价为5300元~5400元/平方米。当记者向该楼盘置业顾问咨询价格时,其表示,“网站上公开的价格已经不能卖了,现在的均价是6200元/平方米,近期都不会推出特价房。”

  易居地产研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为,“从通知内容可以看出,此前执行的特价房政策,很可能在价格方面引起了很多问题,比如说特价房销售容易引起很多业主不满,甚至特价房会成为内定房,也影响交易的公平。另外特价房的楼盘供应,也可能影响市场预期,导致其他住房交易困难。”

  而对于此项政策背后的信号意义,严跃进认为,对于一些刻意降价、盲目降价干扰市场预期的行为,房管部门也会制止。

  房价连续下跌数月

  每日经济新闻记者注意到,赣县区在2016年12月28日年才正式“撤县立区”,成为赣州市的第三个行政区。随着本轮房地产市场板块轮动,赣州市作为三线城市也经历了一轮大幅度上涨和调控后的下跌。


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  近一年来赣州市(昏色线)和赣县区(橙色线)房价走势(图片来源:安居客)

  中国指数研究院发布的百城房价数据显示,赣州市整体房价仍保持小幅上升态势,2019年2月,赣州新建住房均价8215元/平方米,环比上涨0.66%。

  2017年7月,赣州市限购政策出台,章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区等被纳入限购范围,不限购的赣县区则吸引了不少外溢的购房需求,一时间成为投资置业的热点区域。

  随着调控政策的逐渐收紧,市场观望情绪浓厚,去化速度开始减慢,开发企业资金承压,纷纷选择通过降价加快去化速度。

  每日经济新闻记者查阅安居客相关数据发现,赣县区房价自2018年10月达到最高值后,便一路走低,至今已连续下跌5个月。

  同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示,“当前楼市调控已现成效,市场预期在下行、成交量在下行,价格在下跌。那么这个时候其实更多的是关注市场怎么稳定,防止市场快速下滑造成的经济波动,进而影响宏观经济波动。”

  “由于近期房企价格策略分化,随着预售许可证的发放节奏加快,预计新建商品房价格还是会出现上涨,这和很多定价成本相对高有关。但如果中介和开发商随意涨价,从销售秩序整顿角度看,也将面临各类管控。”严跃进表示。

  多地对扰乱市场行为通报、处罚

  而这并不是第一个传出暂停销售特价房的地方。2月份,一则江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。